Komorebi

Des espaces accessibles et flexibles…

Situé au cœur de la ZAC de la Haute Maison à Champs-sur-Marne, à 5 minutes à pied de la gare RER A de Noisy-Champs et à proximité de 2 futures lignes de métro du Grand Paris Express (15 Sud et 16), Komorebi sera idéalement desservi. Composé de 6 bâtiments répartis sur 3 corps, le projet mettra à disposition 188 places pour les vélos et 126 places de stationnement couvertes et sécurisées en sous-sol dont 5 places PMR, 26 places pour des véhicules électriques et 11 places pour les 2 roues motorisés. Adapté aux modes de travail collaboratif, Komorebi a vocation à pousser les codes des espaces de travail en donnant la part belle à la flexibilité et au partage et ainsi permettre de travailler différemment et favoriser les échanges entre les futurs usagers.

…qui allient confort et bien-être des usagers

Structure poteaux poutres en bois et façades à ossature bois, conception bioclimatique et circulations verticales à l'air libre, utilisation de matériaux nobles et simples qui lui confèrent un caractère patrimonial au service de l’usage : le projet Komorebi a été pensé pour favoriser en tous lieux la qualité́ d’usages et le confort des utilisateurs. Il offrira également des espaces de travail très lumineux grâce à une belle hauteur libre dans les bureaux (2,5m) et des plateaux largement vitrés, ainsi qu’un environnement agréable avec un accès à 3 000 m2 d’espaces verts et une vue privilégiée sur le Bois de Grace. Une brasserie et un restaurant avec terrasse occuperont l’un des bâtiments et seront les premiers services de restauration à ouvrir leurs portes dans le quartier. Les autres RdC seront quant à eux exclusivement dédiés à des usages d’activité. Exploité en partie par Walter | Patriarche, Komorebi offrira à ses occupants une offre de restauration qualitative et diversifiée ainsi qu’une large gamme de services aux occupants qui le souhaitent.

Un projet éco-responsable

Komorebi a été conçu avec des matériaux et des modes constructifs respectueux de l’environnement. Il prévoit :

• Une structure mixte bois béton assurant une grande stabilité de l’ensemble avec un impact carbone réduit.
• Une enveloppe du bâtiment très performante avec une isolation renforcée assurant le confort des usagers.
• Une conception bioclimatique permettant une conformité à la RE2020 et dépasser le niveau Very Good de la certification BREEAM.
• Des panneaux photovoltaïques installés en toitures terrasses permettront une autoconsommation afin de réduire les charges des futurs usagers.
• Une ventilation par des CTA double flux à récupération d’énergie, sans système de climatisation actif.
• Un rafraîchissement pour ventilation naturelle nocturne par asservissement des ouvrants en façade.
• Un système de chauffage par plancher en dalle active alimenté par le réseau de chauffage urbain mobilisant massivement des sources de chaleur renouvelable telles que la biomasse, la géothermie, l‘incinération d'ordures ménagères, le solaire thermique, la chaleur générée par les process industriels, etc.

Tous ces systèmes contribuent à réduire le niveau de charges pour les futurs occupants.